1. 자양4동 모아타운
자양동 모아타운은 서울시 광진구 자양동 일대에서 진행되는 소규모 주택 정비사업의 일환으로, 가로주택정비사업과 소규모 재개발을 통합하여 체계적으로 개발하는 방식입니다. 기존 대규모 재개발·재건축보다 신속하게 진행될 가능성이 높으며, 기반시설 정비와 함께 주거 환경을 개선하는 효과를 기대할 수 있습니다.
- 위치: 서울시 광진구 자양동 일대
- 개발 방식: 개별적으로 진행되던 가로주택정비사업, 소규모 재개발 등을 하나로 묶어 대규모로 추진됩니다.
- 사업 효과: 도로 확장, 공원 조성, 기반시설 정비를 통해 주거 환경이 대폭 개선되고, 이에 따라 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
서울시는 모아타운을 통해 소규모 필지 단위의 개발을 보다 체계적으로 정비하고, 기존 주거지의 불편한 점을 보완할 계획입니다. 이에 따라 자양동 모아타운 사업이 완료되면 광진구 내에서의 주거 선호도가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.
자양동은 교통, 생활 인프라, 교육 환경이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 모아타운 사업을 통해 더욱 주거 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 강변북로 및 올림픽대로 접근성이 뛰어나고, 2호선 건대입구역과 7호선 뚝섬유원지역이 인접해 있어 교통 편의성이 뛰어난 지역입니다.
2. 진행상황
자양4동 모아타운 사업은 현재 구역 지정을 위한 행정 절차가 진행 중이며, 일부 구역은 모아타운 대상지로 선정되어 사업이 추진되고 있습니다.
- 모아타운 사업이 원활하게 진행되기 위해서는 주민 동의율 75% 이상을 확보해야 조합 설립이 가능합니다.
- 일부 지역에서는 주민 설명회 및 의견 수렴이 진행 중이며, 동의율 확보가 핵심 과제로 떠오르고 있습니다.
- 주민들의 의견 차이에 따라 일부 지역은 추진 속도가 늦어질 가능성도 있으며, 추가적인 협의가 필요한 상황입니다.
| 구역 지정 | 모아타운 구역 확정 및 행정 절차 진행 | 진행 중 |
| 주민 동의 확보 | 조합 설립을 위한 주민 동의율 75% 충족 필요 | 2024년~2025년 |
| 조합 설립 | 조합 인가 후 사업 시행계획 수립 | 2025년 이후 |
| 사업 시행인가 | 건축 계획 수립 및 관련 기관 협의 | 2026년 이후 |
| 착공 및 준공 | 공사 착공 및 신축 아파트 입주 진행 | 2028년 이후 |
3. 자양4동 모아타운 신축 빌라 주의사항
자양동 모아타운의 일부 신축 빌라는 구역에서 제외될 가능성이 높아 신중한 투자 판단이 필요합니다.
권리산정일 이전에 착공을 하였다 하더라도 주민들의 반대가 심한 경우 구역에 포함될 가능성이 낮습니다.
모아타운 구역에서 제외된 신축 빌라는 입주권을 받을 수 없으며, 향후 재개발·재건축 가능성이 낮아 장기적으로 자산 가치 상승이 제한될 수 있습니다. 따라서 신축 빌라를 매입하기 전에는 해당 지역이 모아타운 구역에 포함되는지 반드시 확인해야 합니다.
1) 신축 빌라를 구역에서 제외시키려는 이유
- 신축 빌라가 빠지면 사업비 절감 효과가 있음.
- 보상비 부담이 줄어 전체 조합원의 분담금 부담이 낮아짐.
- 사업성이 개선되어 보다 원활한 사업 추진이 가능.
2) 신축 빌라를 매입할 경우 해당 건물이 입주권을 받을 수 있는지 미리 확인
- 자양동 모아타운의 구역도는 광진구청 주거 사업과에서 확인할 수 있습니다.
- 구역에서 제외된 신축 빌라는 입주권이 나오지 않으므로 투자에 주의해야 합니다.
- 일부 지역은 향후 추가 지정될 가능성도 있으나, 확정되지 않은 상태에서 무리한 투자는 위험할 수 있습니다.
- 신축 빌라 대신 구역도에 포함된 다른 투자처를 고려해 볼 수 있습니다
모아타운 구역에서 제척 된 신축빌라 매입 (실제사례)
A 씨는 부동산 컨설팅 회사에서 소개받은 모아타운의 신축빌라 B를 계약하고 계약금을 입금하였습니다.
이후 A 씨는 B빌라가 애초에 모아타운 구역에서 제외되어 있다는 사실을 구청을 통해 알게 되었습니다.
마치 입주권이 나오는 것처럼 B빌라를 판매해 온 컨설팅 회사에 이의를 제기하고 계약을 취소해 줄 것을 요청했습니다. 컨설팅회사는 B빌라가 권리산정일 이전에 착공되었기 때문에 법적 문제가 없다고 주장했습니다.
하지만, 주민들은 이 신축빌라를 강하게 반대했고 모아타운 구역도에 한 번도 포함된 적이 없었음에도 컨설팅 회사는 이 빌라에 입주권이 나온다고 판매해 왔습니다. 또한, 향후에 이 빌라는 재개발에 포함될 가능성이 있다고 주장합니다.
여러분이라면 어떻게 하시겠습니까?
결론
모아타운 구역에서 제외된 신축 빌라는 입주권이 나오지 않으며, 향후 재개발 포함 여부도 불확실합니다.
부동산 중개업체나 컨설팅 회사의 말만 믿지 말고, 모아타운 및 재개발 투자 시에는 반드시 구역도와 조합원 자격을 직접 확인하고, 무리한 투자를 지양해야 합니다.