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모아타운 현금청산 (기준, 보상절차) 서울시 모아타운 사업의 모든 소유주가 조합원이 되는 건 아닙니다. 관리처분계획 인가일 이후 매입자, 사업에 동의하지 않은 소유주 등은 현금청산 대상입니다. 감정평가를 거쳐 보상금을 받고 사업에서 제외되는 현금청산 기준과 절차및 실제 질문을 알아봅니다. 서울시가 추진하는 '모아타운' 사업은 기존의 대규모 재개발과 달리, 노후 저층 주거지를 보다 신속하고 효율적으로 정비하기 위한 새로운 방식입니다. 기존의 뉴타운 사업은 사업 구역이 넓고, 진행 절차가 복잡해 상당한 시간이 소요되었습니다. 반면 모아타운은 소규모 주택 정비를 하나의 구역으로 묶어, 신속하게 개발이 이루어질 수 있도록 설계되었습니다. 하지만 모든 토지 및 주택 소유자가 재개발 이익을 공유할 수 있는 것은 아닙니다. 일정 요건에 해당하는 소유자.. 2025.03.09
개인사업자 등록 총정리 (등록방법, 홈택스) 홈택스·세무서·세무대리 비교와 10초 의사결정 플로우, 홈택스 신청·보완 대응, 필수 서류·업종코드, 등록 후 체크리스트까지 한 번에 끝내는 가이드. 📖 개인사업자 등록 완벽 가이드 시리즈 🔸 1편: 개인사업자 등록 총정리 (등록방법, 홈택스) (현재 글)🔸 2편: 개인사업자 등록 (상호 결정, 상표권)🔸 3편: 개인사업자 등록 (필수서류, 인허가 순서)🔸 4편: 개인사업자 등록 (업종코드, 절세가이드)🔸 5편: 개인사업자 등록 (결격사유, 겸직제한)🔸 6편: 개인사업자 등록 후 필수 업무 가이드 (첫 세금신고까지) 🔸 7편: 개인사업자 4대보험 가이드, 이것으로 끝! 0. 핵심 포인트결정: 서류가 명확하고 온라인 익숙하면 홈택스, 특수사례·보완 상담 필요하면 세무서/세무대리.실무: 홈.. 2025.08.21
자양4동 모아타운 (사업성, 신축빌라 주의) 자양4동 모아타운의 사업성 판단 및 현재 진행 상황, 주의사항들을 살펴봅니다. 특히 신축빌라 투자 전에 구역 내 포함여부 등을 확인하여 현금청산 대상이 되지 않도록 관련 정보를 잘 알아두시는 것이 좋습니다 자양동 모아타운은 서울시 광진구 자양동 일대에서 진행되는 소규모 주택 정비사업의 일환으로, 가로주택정비사업과 소규모 재개발을 통합하여 체계적으로 개발하는 방식입니다. 교통과 생활 인프라가 뛰어난 광진구 자양4동 일대는 모아타운 사업의 핵심지로 떠오르며 많은 투자자들의 관심을 받고 있죠. 이 글에서는 자양4동 모아타운의 사업성 판단, 현재 진행 상황, 그리고 신축 빌라 투자 시 구역 내 포함 여부 등 반드시 주의해야 할 핵심 사항들을 알아봅니다. 1. 자양4동 모아타운 위치: 서울시 광진구 자양동 일.. 2025.08.21
해외 거주자, 국내부동산 보유세 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다해외 이주나 장기 체류로 인해 해외 거주자가 된 분들이 늘어나고 있습니다. 하지만 국내에 보유한 부동산에 대한 세금 문제는 여전히 복잡하고 부담스러운 현실입니다. 특히 종합부동산세, 재산세, 건강보험료 등 각종 보유세는 해외 거주자에게 더욱 무거운 짐이 될 수 있습니다. 오늘은 해외 거주자가 국내 부동산을 보유할 때 발생하는 모든 보유세에 대해 상세히 알아보고, 합법적인 절세 방법과 주의해야 할 함정까지 완벽하게 정리해드리겠습니다. 이 글을 통해 해외 거주자의 부동산 세금 고민을 모두 해결하시기 바랍니다. 목차해외 거주자의 국내 부동산 보유세 개요해외 거주자 판정 기준과 신고 의무종합부동산세 중과세율 적용재산세와 건강보험료 부과 체계국세세법상담 Q&A실력다지기 Q.. 2025.08.13
1세대 1주택 종부세 (특례, 세액공제 총정리) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.종합부동산세는 다주택자에게만 해당된다는 인식이 강했지만, 최근 몇 년간 부동산 가격 상승으로 인해 1세대 1주택자도 종부세 납부 대상이 되는 경우가 늘고 있습니다. 하지만 정부는 1세대 1주택자의 주거 안정성을 위해 다양한 세제 혜택을 제공하고 있습니다. 오늘은 1세대 1주택자에게 적용되는 특별 공제(세액공제, 고령자/장기보유 공제)와 함께 공동명의 주택의 종부세 절세 전략까지 상세히 알아보겠습니다. 1. 1세대 1주택자 종부세 (기본 공제 및 특례)1세대 1주택자는 종부세 계산 시 다른 다주택자들과 다른 특별한 공제 혜택을 적용받습니다. 이는 주택을 투기 목적이 아닌 실거주 목적으로 보유하는 1세대 1주택자의 세 부담을 경감하기 위한 취지입니다.기본 공제액 .. 2025.08.04
조합원 입주권 혜택 (저렴한가격 로열층 무상옵션) 재개발·재건축 조합원 입주권은 새 아파트를 보다 저렴한 가격으로 확보할 수 있는 유리한 투자 방법입니다. 일반 청약과는 달리 조합원에게 우선적으로 주어지는 혜택이 있으며, 특히 일반 분양보다 낮은 분양가, 로열층 및 선호 동·호수 우선 배정, 무상 옵션 제공 등의 장점이 있습니다.하지만 조합원 입주권을 활용하기 위해서는 재개발·재건축 사업의 진행 과정과 조합원의 권리를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 저렴한 가격조합원 입주권의 가장 큰 장점 중 하나는 일반 분양가보다 저렴한 가격에 새 아파트를 받을 수 있다는 점입니다.1) 조합원 분양가는 어떻게 책정될까?조합원은 사업시행인가 전 기존 주택을 소유하고 있는 경우 입주권을 받게 됩니다.조합원 분양가는 토지 보상비 + 건축 비용 + 추가 비용(조합 .. 2025.03.10

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