재개발재건축3 재개발 재건축 수익성 (감정평가액 비례율 분담금) 재개발·재건축 사업은 부동산 투자에서 큰 수익을 기대할 수 있는 분야지만, 수익성을 결정하는 여러 요소가 존재합니다. 그중 감정평가액, 비례율, 분담금은 조합원 및 투자자들이 반드시 고려해야 할 핵심 요소입니다. 감정평가액은 기존 부동산의 가치를 평가하는 기준이 되며, 비례율은 사업 후 배분되는 가치의 비율을 의미합니다. 또한 분담금은 사업 비용을 부담하는 중요한 항목으로, 투자자의 실익을 결정하는 데 큰 영향을 미칩니다. 1. 수익성 판단 (감정평가액)재개발·재건축 사업에서 감정평가액은 기존 부동산의 가치를 책정하는 중요한 기준이 됩니다. 감정평가액이 높게 책정될수록 조합원이 받을 수 있는 이익이 증가할 가능성이 높아지지만, 반대로 감정평가액이 낮다면 예상보다 적은 몫을 받을 수도 있습니다. 감정평.. 2025. 3. 10. 재개발 투자 적기 (조합설립 사업시행 관리처분) 재개발 투자는 어느 시점에 투자하느냐에 따라 수익률이 크게 달라지는 투자 방식입니다. 일반적인 부동산 투자와 달리, 재개발은 사업 진행 과정이 길고 단계별로 가격 변동이 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 특히 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 단계에서 투자자들이 진입할 수 있으며, 각 단계마다 장점과 단점이 뚜렷하게 나뉘는 특징이 있습니다.재개발 사업의 진행 단계별 특징과 투자 적기를 구체적으로 분석하면 안정적인 투자 결정을 내리는데 도움이 됩니다. 1. 조합설립인가 단계조합설립인가 단계는 재개발 사업이 본격적으로 시작되는 초기 단계라고 할 수 있습니다. 정비사업이 본격적으로 추진되기 위해서는 조합이 설립되어야 합니다. 이를 위해 주민들의 동의를 얻고, 지자체에서 정식 설립인가를 받아 법.. 2025. 3. 10. 재개발 재건축 조합원자격 초기투자금 사업속도 부동산 투자에서 재개발과 재건축은 높은 수익을 기대할 수 있는 대표적인 투자 방식입니다. 하지만 사업 방식, 조합원 자격, 초기 투자금, 사업 속도 등의 차이가 크기 때문에 투자 목적에 맞는 선택이 중요합니다.재개발은 낙후된 단독·다가구·다세대주택이 밀집한 지역을 철거 후 아파트로 개발하는 방식이며, 재건축은 기존 아파트를 철거 후 신축 아파트로 재건축하는 방식입니다.이번 글에서는 재개발과 재건축의 차이점을 비교하고, 조합원 자격, 초기 투자금, 사업 속도 등의 핵심 요소를 알아봅니다 구분재개발재건축정의노후된 저층 주거지(단독·다세대주택)를 철거 후 아파트로 개발노후된 아파트를 철거 후 신축 아파트로 재건축대상 지역도로·상하수도 등 기반시설이 낙후된 지역기존 아파트, 빌라, 연립주택사업 주체조합(토지·건.. 2025. 3. 9. 이전 1 다음
