전체 글18 부동산 매매업 (해야할까? 장단점 주의사항) 부동산 규제 완화 이후 부동산 매매 사업자 등록에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 부동산을 사고팔며 수익을 창출할 때 양도소득세보다 유리한 사업소득세를 적용받을 수 있기 때문입니다. 하지만 매매 사업자가 무조건 유리한 것만은 아닙니다. 세금 혜택과 단점, 그리고 매매 사업자의 세금 신고 방법까지 정리해 보겠습니다. 부동산 매매 사업자란?부동산 매매 사업자는 단순히 몇 번의 매매를 하는 개인 투자자와는 다릅니다. 반복적으로 부동산을 사고팔며 수익을 창출하는 사업자로 분류되며, 사업자 등록을 하면 양도소득세 대신 사업소득세가 적용됩니다.사업자 등록 여부가 사업성 판단의 중요한 기준입니다. 일반 투자자의 경우 부동산을 팔면 양도소득세가 부과되지만, 매매 사업자는 사업소득세가 적용됩니다. 사업성이 인정되면 1.. 2025. 3. 16. 법인 주택 활용 (상속 증여 주의사항) 법인을 통해 주택을 소유하면 세금 절감, 자산 보호, 효율적인 상속·증여 등 다양한 이점이 있지만, 잘못된 전략을 사용할 경우 추가 세금 부담과 법적 리스크가 발생할 수 있습니다. 본 글에서는 법인 주택을 활용한 상속·증여 방법과 주의사항을살펴봅니다 1. 법인 주택을 활용한 상속 전략1) 법인 주택을 통한 상속의 기본 개념법인이 소유한 주택을 상속할 경우, 개인 명의보다 순자산가치 기준으로 평가되어 세금 절감이 가능합니다자녀에게 법인을 승계하면, 부동산을 직접 상속하는 것보다 상속세 부담이 줄어드는 효과가 있습니다개인이 다주택자로 분류될 경우 상속세 부담이 커질 수 있으나, 법인은 주택 수 제한 없이 보유가 가능합니다2) 법인 주택 상속 시 절세 전략법인 명의의 주택을 보유하면서, 상속인이 법인 지분을.. 2025. 3. 14. 번아웃 막는 책상 세팅 TOP3 번아웃이 시작되면 책상 쪽은 쳐다보기도 싫을 때가 있지 않나요? 업무를 보는 책상은 우리의 집중력과 에너지를 좌우하는 중요한 공간이며, 잘못된 책상 환경은 피로와 스트레스를 증가시켜 번아웃을 가속화할 수 있습니다. 올바른 책상 세팅을 통해 신체 부담을 줄이고, 집중력을 높이며, 피로를 최소화하는 환경을 조성하는 것이 중요합니다. 이를 습관화하면 무엇보다 성격이 차분해 지고 내가 가진 것의 소중함과 감사함을 알게 됩니다. 1. 미니멀 책상 만들기1) 필요한 것만 놓기어수선한 책상은 시각적 피로를 증가시키고, 주의력을 분산시켜 번아웃을 유발합니다.필수 도구만 배치: 노트북, 키보드, 필기구 등 최소한의 아이템만 책상 위에 둡니다.수납 활용: 자주 쓰지 않는 물건은 서랍이나 수납함에 정리합니다. 케이블 정리.. 2025. 3. 13. 에어비앤비 vs 단기임대 (세금,수익,주의점) 부동산을 활용한 수익 창출 방법으로 에어비앤비(숙박업)와 단기임대(임대업)가 인기를 끌고 있습니다. 하지만 두 방식은 세금 부과 기준, 수익구조, 법적 규제 및 운영 방식에서 차이가 크기 때문에, 투자 전에 신중한 비교가 필요합니다. 본 글에서는 에어비앤비와 단기임대의 세금 차이, 수익구조, 주의할 점을 살펴봅니다. 1. 세금 비교 – 숙박업(에어비앤비) vs 임대업(단기임대)부동산을 활용한 수익 모델에서 세금은 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 에어비앤비는 숙박업(사업자 등록 필수)으로 분류되며, 단기임대는 부동산 임대업(사업자 등록 여부 선택 가능)으로 구분됩니다.1) 에어비앤비(숙박업) 세금부가가치세(VAT) 10%: 연 매출 8,000만 원 이상이면 부가세 납부 의무 발생소득세: 사업소득으로 간.. 2025. 3. 13. 전세 퇴거자금 해결방법 5가지 (임대인 MBTI) 2023년 전세가 하락으로 쓴 맛을 본 임대인들이 많았습니다. 전세보증금의 차액을 마련해야 하는데, 당장 자금이 부족하다면 임대인은 어떻게 대처할까요? 어떤 임대인은 철저한 계획으로 대비하고, 어떤 임대인은 대출을 활용하며, 또 어떤 임대인은 세입자와 협상하거나 감성적인 방법을 사용하기도 합니다. 심지어 일부는 연락을 끊고 버티는 극단적인 방법을 선택하기도 합니다. 전세퇴거자금 해결 방법 5가지를 알아보고 이를 임대인의 MBTI유형에 맞춰 가볍게 적어봅니다. (MBTI는 재미로 보세요) 1. ISTJ (원칙주의자) – 철저하게 사비로 준비하는 임대인이 유형의 임대인은 미리 철저한 계획을 세워 전세보증금 반환을 대비합니다.보증금 반환을 위해 별도 계좌를 운영하거나, 안정적인 투자로 대비임대 수익 외에도 .. 2025. 3. 13. 부동산 매매업 (법인설립 필요서류 주의사항) 부동산 매매업 법인을 설립하려면 사업 목적에 부동산 관련 내용을 명확히 기재하고, 자본금 및 사무실 요건을 충족하는 것이 중요합니다. 또한 법인 운영 초기부터 세무 및 금융 전략을 철저히 준비하면 장기적으로 더욱 안정적인 운영이 가능합니다. 법인 설립을 위해 필요한 기본 서류부터 부동산 매매업 등록에 필요한 서류까지 정리하였습니다. 또한 각 서류의 작성 방법과 주의사항 및 요령을 알아봅니다 1. 법인 설립 시 필요한 기본 서류1) 법인설립신청서법인 설립을 관할 등기소에 신청하기 위한 기본 서류2) 정관법인의 운영 규칙을 정한 문서로, 필수적으로 작성해야 함3) 주주 명부법인의 주식을 보유한 주주들의 명단을 기록한 문서4) 이사회 의사록법인 설립을 결정하는 회의록5) 법인 인감 및 인감 신고서법인 대표가.. 2025. 3. 13. 이전 1 2 3 다음
