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모아타운 현금청산 (기준, 보상절차) 서울시 모아타운 사업의 모든 소유주가 조합원이 되는 건 아닙니다. 관리처분계획 인가일 이후 매입자, 사업에 동의하지 않은 소유주 등은 현금청산 대상입니다. 감정평가를 거쳐 보상금을 받고 사업에서 제외되는 현금청산 기준과 절차및 실제 질문을 알아봅니다. 서울시가 추진하는 '모아타운' 사업은 기존의 대규모 재개발과 달리, 노후 저층 주거지를 보다 신속하고 효율적으로 정비하기 위한 새로운 방식입니다. 기존의 뉴타운 사업은 사업 구역이 넓고, 진행 절차가 복잡해 상당한 시간이 소요되었습니다. 반면 모아타운은 소규모 주택 정비를 하나의 구역으로 묶어, 신속하게 개발이 이루어질 수 있도록 설계되었습니다. 하지만 모든 토지 및 주택 소유자가 재개발 이익을 공유할 수 있는 것은 아닙니다. 일정 요건에 해당하는 소유자.. 2025.03.09
자양4동 모아타운 (사업성, 신축빌라 주의) 자양4동 모아타운의 사업성 판단 및 현재 진행 상황, 주의사항들을 살펴봅니다. 특히 신축빌라 투자 전에 구역 내 포함여부 등을 확인하여 현금청산 대상이 되지 않도록 관련 정보를 잘 알아두시는 것이 좋습니다 자양동 모아타운은 서울시 광진구 자양동 일대에서 진행되는 소규모 주택 정비사업의 일환으로, 가로주택정비사업과 소규모 재개발을 통합하여 체계적으로 개발하는 방식입니다. 교통과 생활 인프라가 뛰어난 광진구 자양4동 일대는 모아타운 사업의 핵심지로 떠오르며 많은 투자자들의 관심을 받고 있죠. 이 글에서는 자양4동 모아타운의 사업성 판단, 현재 진행 상황, 그리고 신축 빌라 투자 시 구역 내 포함 여부 등 반드시 주의해야 할 핵심 사항들을 알아봅니다. 1. 자양4동 모아타운 위치: 서울시 광진구 자양동 일.. 2025.08.21
기업 접대비 총정리 (구분, 한도, 비용처리) 사업상 발생하는 거래처와의 식사, 선물 등의 지출은 접대비로 분류됩니다. 세법상 접대비는 사적 비용과 구분이 모호하고 지출 효과를 측정하기 어렵다는 이유로 엄격하게 관리되며, 별도의 한도 규정을 적용받습니다. 한도 초과 금액은 세법상 비용으로 인정받지 못해 세금 부담으로 이어질 수 있습니다. 본 글은 접대비의 정의부터 한도 계산, 적격증빙 요건, 그리고 최신 개정 사항까지 종합적으로 분석해 봅니다. 1. 접대비 구분접대비는 사업자가 사업과 관련하여 지출한 비용으로서, 거래처 등 사업 관계자에게 접대, 교제, 증정, 그 외 유사한 목적으로 사용한 금액을 의미합니다. 그 범위는 경조사비, 명절 선물 등 다양합니다. 접대비와 혼동하기 쉬운 비용으로는 광고선전비와 판매부대비용이 있습니다.광고선전비: 불특정 다.. 2025.08.20
공유지분 부동산 취득세 (공유물 분할, 공동명의) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.부부 공동명의, 형제간 공동 투자 등 여러 사람이 부동산을 공동으로 소유하는 형태가 늘어나고 있습니다. 공동 명의는 재산권을 공평하게 보장하고 양도소득세 절감 등 다양한 이점이 있지만, 취득 단계에서부터 복잡한 세법이 적용될 수 있어 주의가 필요합니다. 오늘은 공동 명의로 부동산을 취득할 때의 취득세와, 이후 공유물 분할 시 적용되는 세법에 대해 상세히 알아보겠습니다. 1. 공유지분 부동산 취득세의 기본 원칙여러 사람이 하나의 부동산을 공동 명의로 취득하는 경우, 취득세는 전체 부동산 가액을 기준으로 한 번에 계산됩니다. 각자의 지분별로 취득세를 계산하는 것이 아니라, 총 취득가액에 해당되는 세율을 먼저 적용한 후, 그 세액을 각자의 지분 비율대로 나누어 납부.. 2025.08.03
조합원 입주권 취득세 (특례, 과세표준, 중과배제) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드 입니다.재개발, 재건축 사업이 활발해지면서 조합원 입주권에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 조합원 입주권을 취득할 때 발생하는 취득세는 일반 주택과는 다른 특례가 적용되어 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 오늘은 주택 조합원 입주권의 취득세 특례에 대해 도시 및 주거환경정비법과의 연계를 중심으로 심도 있게 다뤄보겠습니다. 1. 조합원 입주권 취득세, 특례의 개념 및 취지재개발, 재건축 사업은 기존 부동산을 멸실하고 새로운 부동산을 취득하는 과정입니다. 이때, 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 사업시행자로 선정된 조합원이 기존 주택을 제공하고 새로운 주택을 받게 될 권리를 '조합원 입주권'이라고 합니다. 이 과정에서 발생하는 취득세는 이중과세의 부담을 완화하고 사업.. 2025.08.01
오피스텔 취득세 (판정기준, 세율차이, 관련Q&A) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드 입니다.오피스텔은 편리한 입지와 비교적 저렴한 가격으로 주거와 투자 목적 모두에서 관심을 받고 있습니다.하지만 오피스텔은 그 용도에 따라 주거용과 업무용으로 구분되며, 이에 따라 취득세율이 크게 달라진다는 사실을 반드시 알아야 합니다.오늘은 오피스텔 취득세가 왜 중요한지, 그리고 가장 중요한 주거용과 업무용을 구분하는 명확한 판정 기준과 세율 차이에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 오피스텔 취득세, 주거용 vs 업무용 구분오피스텔은 건축법상 '업무시설'로 분류되지만, 실제 사용 용도에 따라 주거용으로도 활용될 수 있습니다.문제는 취득세는 이 실제 사용 용도에 따라 세율이 달라진다는 점입니다.즉, 같은 오피스텔을 취득하더라도 주거용으로 사용하면 주택 취득세율이, .. 2025.08.01

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