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모아타운 현금청산 (기준, 보상절차) 서울시가 추진하는 '모아타운' 사업은 기존의 대규모 재개발과 달리, 노후 저층 주거지를 보다 신속하고 효율적으로 정비하기 위한 새로운 방식입니다. 기존의 뉴타운 사업은 사업 구역이 넓고, 진행 절차가 복잡해 상당한 시간이 소요되었습니다. 반면 모아타운은 소규모 주택 정비를 하나의 구역으로 묶어, 신속하게 개발이 이루어질 수 있도록 설계되었습니다. 하지만 모든 토지 및 주택 소유자가 재개발 이익을 공유할 수 있는 것은 아닙니다. 일정 요건에 해당하는 소유자는 ‘현금청산’ 대상이 되어, 보상금을 받고 사업에서 제외될 수도 있습니다. 그렇다면 모아타운에서 현금청산 대상자는 누구이며, 그 기준과 절차는 어떻게 될까요? 1. 모아타운이란? 서울시 정비사업 개요서울시 모아타운 사업은 개별 필지 단위로 진행되는 .. 2025.03.09
6.27 부동산대책 (조건부 전세대출 금지 · 논란) 6.27부동산대책 핵심정리 (대출규제 · 갭투자 차단 · FAQ)이번 6.27 부동산대책은 대출규제 강화와 갭투자 구조 차단이라는 두 축으로 한국 주택시장 구조를 근본적으로 바꿉니다. 핵심 정책 요약 표구분주요 내용핵심 목표1️⃣ 대출규제 강화수도권·vivid-growth.com 조건부 전세대출 금지· 전입의무이번 6.27 대책의 핵심은 조건부 전세대출 구조 원천 금지, 주택담보대출(주담대) 전입 의무 강화 두 축으로 무자본 갭투자 구조를 사실상 끝낸 것에 있습니다. 구분주요 내용핵심 목표조건부 전세대출 금지(전국 적용)소유권 이전 조건부 전세대출 전면 금지신축 소형주택·오피스텔 전세 끼워 팔기 원천 금지보증기관(HUG·SGI) 보증 제한으로 대출 실행 차단무자본 갭투자 구조 차단, 깡통 전세·전세사기.. 2025.06.30
조합원 입주권 혜택 (저렴한가격 로열층 무상옵션) 재개발·재건축 조합원 입주권은 새 아파트를 보다 저렴한 가격으로 확보할 수 있는 유리한 투자 방법입니다. 일반 청약과는 달리 조합원에게 우선적으로 주어지는 혜택이 있으며, 특히 일반 분양보다 낮은 분양가, 로열층 및 선호 동·호수 우선 배정, 무상 옵션 제공 등의 장점이 있습니다.하지만 조합원 입주권을 활용하기 위해서는 재개발·재건축 사업의 진행 과정과 조합원의 권리를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 저렴한 가격조합원 입주권의 가장 큰 장점 중 하나는 일반 분양가보다 저렴한 가격에 새 아파트를 받을 수 있다는 점입니다.1) 조합원 분양가는 어떻게 책정될까?조합원은 사업시행인가 전 기존 주택을 소유하고 있는 경우 입주권을 받게 됩니다.조합원 분양가는 토지 보상비 + 건축 비용 + 추가 비용(조합 .. 2025.03.10
부동산 가계약금 (법적효력 반환여부 주의사항) 부동산 거래에서 가계약은 본계약을 체결하기 전에 이루어지는 약속 단계로, 계약금을 일부 지급하는 경우가 많습니다.다양한 이유로 계약이 취소될 경우, 가계약금 반환 여부를 두고 분쟁이 발생하기도 합니다.가계약금 반환이 가능한 경우와 불가능한 경우는 어떻게 구분될까요?이번 글에서는 부동산 가계약금의 법적 효력과 반환 가능성 여부, 계약 취소 시 주의할 점을 상세히 살펴보겠습니다. 1. 부동산 가계약금의 법적 효력부동산 가계약은 매매, 전세, 월세 계약을 하기 이전에 이루어지는 약속 단계입니다. 매도인과 매수인(혹은 임대인과 임차인)이 구두나 문서로 주요한 조건을 합의한 후, 일정 금액을 지급하는 것이 일반적입니다. 가계약은 계약 당사자 간 신뢰를 바탕으로 이루어지며, 법적 효력 여부는 상황에 따라 다르게.. 2025.03.09
6.27 부동산대책 핵심정리 (대출규제 · 갭투자 차단 · FAQ) 이번 6.27 부동산대책은 대출규제 강화와 갭투자 차단이라는 두 축으로 한국 주택시장 구조를 근본적으로 바꿉니다. [출처: 관계부처 합동(금융위원회, 기획재정부, 국토교통부 등) 보도자료, 2025.06.27] 6.27 부동산정책 핵심 2가지구분주요 내용핵심 목표대출규제 강화수도권·규제지역 주담대 한도 상한제 (최대 6억 원)생애최초 구입자 LTV 축소 (80% → 70%)다주택자 신규 주담대 전면 금지주담대 실행 시 6개월 내 전입 의무 강화무분별한 대출 확장 차단 --> 가계부채 리스크 축소 및 실수요 중심의 시장으로 전환갭투자 구조 차단조건부 전세대출 전면 금지신축 소형주택·오피스텔 ‘전세 끼워 팔기’ 금지전입 의무 강화로 우회 갭투자 원천 봉쇄세입자 보증금과 대출을 활용한 무자본 다주택 투기.. 2025.06.29
에어비앤비 vs 단기임대 (세금,수익,주의점) 부동산을 활용한 수익 창출 방법으로 에어비앤비(숙박업)와 단기임대(임대업)가 인기를 끌고 있습니다. 하지만 두 방식은 세금 부과 기준, 수익구조, 법적 규제 및 운영 방식에서 차이가 크기 때문에, 투자 전에 신중한 비교가 필요합니다. 본 글에서는 에어비앤비와 단기임대의 세금 차이, 수익구조, 주의할 점을 살펴봅니다. 1. 세금 비교 – 숙박업(에어비앤비) vs 임대업(단기임대)부동산을 활용한 수익 모델에서 세금은 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 에어비앤비는 숙박업(사업자 등록 필수)으로 분류되며, 단기임대는 부동산 임대업(사업자 등록 여부 선택 가능)으로 구분됩니다.1) 에어비앤비(숙박업) 세금부가가치세(VAT) 10%: 연 매출 8,000만 원 이상이면 부가세 납부 의무 발생소득세: 사업소득으로 간.. 2025.03.13

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