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재테크, 투자88

부부 공동명의 주택 (종부세 절세, 개별과세) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.주택 가격 상승과 함께 종합부동산세(이하 종부세)에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 부부 공동명의는 종부세 부담을 줄이는 가장 효과적인 절세 수단으로 주목받고 있죠. 하지만 단순히 명의를 공동으로 변경한다고 해서 무조건 유리한 것은 아닙니다. 1세대 1주택 공동명의 특례와 개별 과세 방식 중 어떤 것을 선택하느냐에 따라 세금 부담은 천차만별로 달라질 수 있습니다. 오늘은 부부 공동명의 주택의 종부세 절세 전략을 깊이 있게 살펴봅니다. 1. 부부 공동명의와 종부세 계산 (기본 원칙)종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택이나 토지를 소유한 사람에게 부과되는 세금으로, `인별 합산 과세`가 원칙입니다. 즉, 개인별로 소유한 모든 부동산의 공시가격을 합산하여 .. 2025. 8. 4.
재산세 감면 혜택 (주택과 농지, 비과세사례) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.재산세는 매년 정기적으로 납부하는 지방세이지만, 관련 법령과 지자체 조례에 따라 다양한 감면 및 비과세 혜택을 제공합니다. 납세자가 이 혜택들을 모르고 지나치는 경우가 많아, 불필요한 세금 부담을 지는 경우도 적지 않습니다. 오늘은 주택, 농지, 기타 특정 재산에 대한 재산세 감면 제도를 체계적으로 정리하고, 실제 혜택을 받기 위한 방법을 함께 알아보겠습니다. 1. 재산세 감면 혜택 (국세·지방세법)재산세 감면 제도는 주로 국민의 주거 안정과 사회적 약자 지원을 목적으로 법률에 명시되어 있습니다.1세대 1주택자 감면: 주택 공시가격이 9억 원 이하인 1세대 1주택자는 재산세율이 0.05%p씩 인하되어 최대 33%의 세액 감면 혜택을 받습니다. 이 감면은 서민과.. 2025. 8. 4.
재산세 과세표준 (공시가격, 재산세율, Q&A) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.재산세는 매년 부동산 소유자라면 누구나 납부해야 하는 대표적인 지방세입니다. 종합부동산세와 달리 재산세는 소유한 개별 주택, 토지, 건축물 등 각 부동산에 개별적으로 부과되는 것이 특징입니다. 납세 의무는 매년 6월 1일을 기준으로 발생하며, 고지서는 7월과 9월에 발송됩니다. 오늘은 재산세의 과세표준과 세율은 어떻게 정해지는지, 또 어떤 감면 혜택이 있는지 살펴 보겠습니다. 재산세의 기본 구조를 정확히 이해하고 미리 대비하면 불필요한 부담을 줄일 수 있습니다. 1. 재산세 과세표준의 심층 분석재산세 과세표준은 납부할 세액을 결정하는 기준 금액으로, 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정합니다. 시가표준액은 정부가 공시하는 가격이며, 공정시장가액비율은 재산.. 2025. 8. 4.
1세대 1주택 종부세 (특례, 세액공제 총정리) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.종합부동산세는 다주택자에게만 해당된다는 인식이 강했지만, 최근 몇 년간 부동산 가격 상승으로 인해 1세대 1주택자도 종부세 납부 대상이 되는 경우가 늘고 있습니다. 하지만 정부는 1세대 1주택자의 주거 안정성을 위해 다양한 세제 혜택을 제공하고 있습니다. 오늘은 1세대 1주택자에게 적용되는 특별 공제(세액공제, 고령자/장기보유 공제)와 함께 공동명의 주택의 종부세 절세 전략까지 상세히 알아보겠습니다. 1. 1세대 1주택자 종부세 (기본 공제 및 특례)1세대 1주택자는 종부세 계산 시 다른 다주택자들과 다른 특별한 공제 혜택을 적용받습니다. 이는 주택을 투기 목적이 아닌 실거주 목적으로 보유하는 1세대 1주택자의 세 부담을 경감하기 위한 취지입니다.기본 공제액 .. 2025. 8. 4.
종합부동산세 이것만 알면 끝! (대상, 세율, 감면) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.다주택자이거나 고가 주택을 보유하고 있다면 매년 납부해야 하는 세금 중 하나인 '종합부동산세', 즉 종부세에 대해 반드시 이해해야 합니다. 많은 분들이 종부세에 대해 막연한 부담감을 느끼시지만, 정확한 내용을 알면 미리 대비하고 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 오늘은 종합부동산세가 무엇인지, 그리고 가장 중요한 과세 대상, 산정 기준, 세율, 그리고 합산 배제와 세부담 상한 등 절세 팁까지 상세하게 파헤쳐 보겠습니다. 최신 개정 사항과 함께 과거부터의 흐름을 비교 분석하며, 놓치지 말아야 할 정보들을 짚어봅니다. 1. 종합부동산세, 중요한 이유 (제도 이해)종합부동산세는 고액의 부동산 보유에 대한 조세 부담의 형평성을 제고하고, 부동산 투기를 억제하.. 2025. 8. 4.
보유세 기본개념 (재산세, 종합부동산세, 납세의무자) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.부동산을 소유하고 있는 분이라면 매년 '보유세'라는 세금을 납부하게 됩니다. 보유세는 크게 지방세인 재산세와 국세인 종합부동산세로 나뉩니다. 그런데 부동산을 매매하는 과정에서 누가 그해의 보유세를 내야 하는지 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 오늘은 재산세와 종합부동산세의 납세의무자가 어떻게 결정되는지, 그리고 부동산 거래 시 주의해야 할 핵심 포인트를 살펴봅니다. 1. 보유세 납세의무자 결정 (기준일: 6월 1일)재산세와 종합부동산세는 모두 매년 6월 1일을 기준으로 납세의무자가 결정됩니다. 이 날짜를 '과세기준일'이라고 부르는데, 6월 1일 현재 부동산의 소유자에게 그 해의 보유세 납부 의무가 발생합니다. 따라서 부동산을 매매할 때 잔금일이 6월 1일 전인지 .. 2025. 8. 3.

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