양도소득세6 비과세 판정 시 주택 수 산정 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.1세대 1주택 비과세는 부동산 양도 시 절세의 핵심입니다. 그러나 이 '1주택'을 판단하는 기준은 생각보다 복잡합니다. 단순히 내가 소유한 등기부등본상의 주택 수만 세면 되는 것이 아니라, 상속이나 혼인 등 특정 사유로 취득한 주택들은 주택 수에서 제외되는 경우가 많기 때문입니다. 이번 글에서는 1세대 1주택 비과세를 판정할 때 주택 수에서 배제되는 주택들의 세부 요건과 근거 법령, 그리고 실제 사례들을 심도 있게 분석해 보겠습니다. 복잡한 주택 수 산정 기준을 명확히 이해하고, 불필요한 세금 부담을 줄이는 방법을 찾을 수 있도록 도와드리겠습니다.1. 주택 수 산정, 기본 원칙과 예외 규정1세대 1주택 비과세는 '양도일 현재 1세대 1주택'을 보유하고 '2년 이.. 2025. 8. 14. 조정대상지역 다주택자, 양도소득세 중과세 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다과거 부동산 시장 과열기, 투기 억제를 위해 도입되었던 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과세율은 많은 다주택자에게 큰 부담이었습니다. 그러나 최근 몇 년간의 세법 개정을 통해 중과세율 적용이 한시적으로 배제되면서 큰 변화가 있었습니다. 이번 글에서는 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과세율의 도입 취지와 과거 흐름을 살펴보고, 2025년 8월 현재 기준으로 적용되는 최신 세법 내용을 상세히 분석하겠습니다. 특히 일시적으로 배제된 현 상황과 향후 재시행 가능성, 그리고 실무적으로 자주 발생하는 적용 및 배제 사례까지 종합적으로 다루어 현명한 부동산 세금 전략을 세우는 데 도움을 드리겠습니다.1. 조정대상지역 중과세 양도소득세 중과세율 제도는 주택 시장의 안정을 위.. 2025. 8. 14. 양도소득세 계산 흐름, 완벽 가이드 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다부동산을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 그 계산 과정이 복잡하여 많은 분들이 어려움을 느낍니다. 하지만 양도소득세 계산은 정해진 순서에 따라 단계별로 진행되므로, 각 단계의 의미와 공제 항목을 정확히 이해하면 누구나 쉽게 계산할 수 있습니다.오늘은 양도소득세 계산의 5단계 흐름을 상세하게 해설하고, 각 단계에서 놓치면 안 되는 핵심 요소들을 짚어보겠습니다. 특히 최신 세법에 따른 장기보유특별공제와 세율 적용 방식을 비교 분석하여 현명한 절세 전략을 세우는 데 도움을 드리겠습니다. 1. 양도소득세 계산의 5단계 흐름양도소득세는 단순히 매매 차익에 세율을 곱하는 것이 아니라, 다음의 5단계를 거쳐 최종 납부할 세액이 결정됩니다.1단계: 양도차익 = 양도가액 - 취.. 2025. 8. 14. 1세대 1주택 비과세 총정리 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다1세대 1주택 양도소득세 비과세는 많은 분들에게 가장 중요한 절세 수단입니다. 하지만 단순히 '집 한 채를 2년 이상 보유'하면 된다는 상식만으로는 복잡한 세법 개정 내용을 모두 담아낼 수 없습니다. 특히 주택을 취득한 시기와 지역에 따라 보유 및 거주 요건이 달라지므로, 이를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 오늘은 과거부터 현재까지의 세법 흐름을 바탕으로 1주택 비과세의 핵심 요건들을 심도 있게 파고들어 보겠습니다. 최근 개정된 비과세 기준금액과 보유·거주 기간의 비교 분석을 통해, 독자 여러분의 현명한 의사결정을 돕겠습니다. 1. 1세대 1주택 비과세의 기본 요건1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기본적으로 세 가지 요건을 충족해야 합니.. 2025. 8. 14. 상속 부동산, 6개월내 팔면 양도세 0원 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다부모님이나 가족에게 상속받은 부동산의 세금 문제로 인해 골머리를 앓는 경우가 많습니다. 특히 부동산 가격이 상승한 상황에서는 상속세와 더불어 매도 시 발생하는 양도소득세까지 이중으로 부담하게 되어 큰 부담으로 다가올 수 있습니다. 하지만 상속 개시 시점의 세법 규정을 정확히 이해하고 현명하게 대처한다면, 불필요한 세금 부담을 대폭 줄일 수 있습니다. 오늘은 '국세세법상담 Q&A'의 실제 사례와 최신 세법을 바탕으로, 상속받은 부동산을 처분할 때 양도세 부담을 0원으로 만들 수 있는 핵심 전략인 '상속 후 6개월'이라는 골든타임을 중심으로 자세히 살펴보겠습니다. 이 글을 통해 상속 부동산 처분과 관련된 모든 고민을 해결하시기 바랍니다. 목차상속 부동산 6개월 내 매.. 2025. 8. 13. 보유세 부담 완화를 위한 다주택자의 선택 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드 입니다.급격하게 증가한 보유세 부담에 직면한 다주택자들이 고려할 수 있는 다양한 선택지를 심층적으로 분석합니다. 증여와 처분이라는 대표적인 방법 외에도, 세부담을 줄이기 위한 여러 전략들을 살펴보고, 각 선택의 장단점과 고려해야 할 세금 문제, 그리고 실제 적용 시 유의사항 등을 구체적인 사례와 함께 제시하여 다주택자들이 합리적인 의사 결정을 내릴 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다. 1. 보유세 전략이 필요한 이유최근 몇 년간 부동산 가격 상승과 공시지가 현실화 정책으로 인해 다주택자들의 보유세 부담이 크게 증가했습니다. 특히 종합부동산세(종부세)는 과세표준 구간 조정과 세율 인상으로 인해 더욱 체감되는 부담으로 다가오고 있습니다. 이러한 상황에서 다주택자들은 늘.. 2025. 8. 12. 이전 1 다음
