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재테크, 투자/부동산 투자17

6.27 부동산대책 (주담대 6억상한 · 집값전망 · FAQ) 출처: 관계부처 합동 (금융위원회 + 국토교통부 공동 보도자료) 6.27 부동산대책 (주담대 상한제) 핵심이번 6.27 부동산대책은 수도권, 투기, 투기과열, 조정대상지역 내 주택담보대출(주담대) 한도를 제한해 과도한 레버리지 구조로 인한 가계부채 리스크를 선제적으로 줄이고, 투기성 자금이 집중되는 고가주택 시장을 안정시켜 집값 급등락을 완화하고자 하는 것입니다. 즉, 이번 주담대 상한제의 핵심은 가계부채 리스크 관리와 시장 안정(집값 급등 억제)이라고 볼 수 있습니다 핵심 비교 (현행 vs 변경/신설)항목현행변경/신설대상 지역지역별 한도 없음수도권, 투기, 투기과열, 조정대상지역에만 상한이 적용됩니다주담대 최대한도LTV, DSR만 적용최대 6억 원으로 제한됩니다 (중도금 제외, 잔금대출 전환 시 적.. 2025. 6. 30.
6.27 부동산대책 (조건부 전세대출 금지 · 논란) 6.27부동산대책 핵심정리 (대출규제 · 갭투자 차단 · FAQ)이번 6.27 부동산대책은 대출규제 강화와 갭투자 구조 차단이라는 두 축으로 한국 주택시장 구조를 근본적으로 바꿉니다. 핵심 정책 요약 표구분주요 내용핵심 목표1️⃣ 대출규제 강화수도권·vivid-growth.com 조건부 전세대출 금지· 전입의무이번 6.27 대책의 핵심은 조건부 전세대출 구조 원천 금지, 주택담보대출(주담대) 전입 의무 강화 두 축으로 무자본 갭투자 구조를 사실상 끝낸 것에 있습니다. 구분주요 내용핵심 목표조건부 전세대출 금지(전국 적용)소유권 이전 조건부 전세대출 전면 금지신축 소형주택·오피스텔 전세 끼워 팔기 원천 금지보증기관(HUG·SGI) 보증 제한으로 대출 실행 차단무자본 갭투자 구조 차단, 깡통 전세·전세사기.. 2025. 6. 30.
6.27 부동산대책 핵심정리 (대출규제 · 갭투자 차단 · FAQ) 이번 6.27 부동산대책은 대출규제 강화와 갭투자 차단이라는 두 축으로 한국 주택시장 구조를 근본적으로 바꿉니다. [출처: 관계부처 합동(금융위원회, 기획재정부, 국토교통부 등) 보도자료, 2025.06.27] 6.27 부동산정책 핵심 2가지구분주요 내용핵심 목표대출규제 강화수도권·규제지역 주담대 한도 상한제 (최대 6억 원)생애최초 구입자 LTV 축소 (80% → 70%)다주택자 신규 주담대 전면 금지주담대 실행 시 6개월 내 전입 의무 강화무분별한 대출 확장 차단 --> 가계부채 리스크 축소 및 실수요 중심의 시장으로 전환갭투자 구조 차단조건부 전세대출 전면 금지신축 소형주택·오피스텔 ‘전세 끼워 팔기’ 금지전입 의무 강화로 우회 갭투자 원천 봉쇄세입자 보증금과 대출을 활용한 무자본 다주택 투기.. 2025. 6. 29.
내 땅을 마음대로 못쓰는 이유 (공법, 근거조항) 내 땅인데 마음대로 못쓰는 이유많은 사람들은 내 땅이라면 집을 짓고 건물을 올리고 분양도 자유롭게 할 수 있다고 생각합니다. 그러나 현실은 그렇지 않습니다. 부동산은 민법상 내 소유물이 맞지만 동시에 국토라는 공공자원이기 때문에 국가가 공법으로 개발과 이용을 직접 제한할 수 있습니다. 헌법 제122조는 국가는 국토의 효율적이고 균형 있는 이용과 보전을 위해 필요한 제한과 의무를 둘 수 있다고 규정하고 있습니다. 즉, 내 땅이라도 국가 계획과 법령에 따라야만 사용할 수 있습니다. 이것이 공법의 핵심 논리입니다. 1. 공법을 모르면 발생하는 문제도시지역이면 무조건 아파트를 지을 수 있을까요? 그렇지 않습니다. 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 세분되고, 각 지역별로 허용되는 개발.. 2025. 6. 27.
부동산 매매업 (해야할까? 장단점 주의사항) 부동산 규제 완화 이후 부동산 매매 사업자 등록에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 부동산을 사고팔며 수익을 창출할 때 양도소득세보다 유리한 사업소득세를 적용받을 수 있기 때문입니다. 하지만 매매 사업자가 무조건 유리한 것만은 아닙니다. 세금 혜택과 단점, 그리고 매매 사업자의 세금 신고 방법까지 정리해 보겠습니다.  부동산 매매 사업자란?부동산 매매 사업자는 단순히 몇 번의 매매를 하는 개인 투자자와는 다릅니다. 반복적으로 부동산을 사고팔며 수익을 창출하는 사업자로 분류되며, 사업자 등록을 하면 양도소득세 대신 사업소득세가 적용됩니다.사업자 등록 여부가 사업성 판단의 중요한 기준입니다. 일반 투자자의 경우 부동산을 팔면 양도소득세가 부과되지만, 매매 사업자는 사업소득세가 적용됩니다. 사업성이 인정되면 1.. 2025. 3. 16.
전세 퇴거자금 해결방법 5가지 (임대인 MBTI) 2023년 전세가 하락으로 쓴 맛을 본 임대인들이 많았습니다. 전세보증금의 차액을 마련해야 하는데, 당장 자금이 부족하다면 임대인은 어떻게 대처할까요? 어떤 임대인은 철저한 계획으로 대비하고, 어떤 임대인은 대출을 활용하며, 또 어떤 임대인은 세입자와 협상하거나 감성적인 방법을 사용하기도 합니다. 심지어 일부는 연락을 끊고 버티는 극단적인 방법을 선택하기도 합니다. 전세퇴거자금 해결 방법 5가지를 알아보고 이를 임대인의 MBTI유형에 맞춰 가볍게 적어봅니다. (MBTI는 재미로 보세요) 1. ISTJ (원칙주의자) – 철저하게 사비로 준비하는 임대인이 유형의 임대인은 미리 철저한 계획을 세워 전세보증금 반환을 대비합니다.보증금 반환을 위해 별도 계좌를 운영하거나, 안정적인 투자로 대비임대 수익 외에도 .. 2025. 3. 13.

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