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재테크, 투자/부동산 투자18

집주인 없는 대리계약, '이것' 모르면 보증금 위험 부동산 계약, 특히 전월세 계약을 하다 보면 집주인(임대인)이 아닌 가족이나 부동산 중개인 등 대리인과 계약을 체결해야 하는 경우가 종종 발생합니다. 이때 많은 분들이 궁금해하는 지점이 있습니다. "대리인이랑 계약하는데, 계약서에 집주인 인감도장을 꼭 받아야 하나요?" 결론부터 말씀드리면, 적법한 대리권을 증명하는 서류만 확실하다면 계약서에 임대인 본인의 인감도장이 없어도 계약은 유효합니다. 하지만 '적법한 대리권을 증명하는 서류'를 확인하는 과정이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 대리인과의 임대차 계약 시 인감도장 날인 문제와 반드시 확인해야 할 법적 사항들을 깊이 있게 파헤쳐 보겠습니다. 알아두면 좋아요: 대리 계약의 기본 개념대리(代理): 본인을 대신하여 다른 사람(대리인)이 법률 행위(계약 등)를 .. 2025. 8. 19.
6.27 부동산대책 (주담대 6억상한 · 집값전망 · FAQ) 출처: 관계부처 합동 (금융위원회 + 국토교통부 공동 보도자료) 6.27 부동산대책 (주담대 상한제) 핵심이번 6.27 부동산대책은 수도권, 투기, 투기과열, 조정대상지역 내 주택담보대출(주담대) 한도를 제한해 과도한 레버리지 구조로 인한 가계부채 리스크를 선제적으로 줄이고, 투기성 자금이 집중되는 고가주택 시장을 안정시켜 집값 급등락을 완화하고자 하는 것입니다. 즉, 이번 주담대 상한제의 핵심은 가계부채 리스크 관리와 시장 안정(집값 급등 억제)이라고 볼 수 있습니다 핵심 비교 (현행 vs 변경/신설)항목현행변경/신설대상 지역지역별 한도 없음수도권, 투기, 투기과열, 조정대상지역에만 상한이 적용됩니다주담대 최대한도LTV, DSR만 적용최대 6억 원으로 제한됩니다 (중도금 제외, 잔금대출 전환 시 적.. 2025. 6. 30.
6.27 부동산대책 (조건부 전세대출 금지 · 논란) 6.27부동산대책 핵심정리 (대출규제 · 갭투자 차단 · FAQ)이번 6.27 부동산대책은 대출규제 강화와 갭투자 구조 차단이라는 두 축으로 한국 주택시장 구조를 근본적으로 바꿉니다. 핵심 정책 요약 표구분주요 내용핵심 목표1️⃣ 대출규제 강화수도권·vivid-growth.com 조건부 전세대출 금지· 전입의무이번 6.27 대책의 핵심은 조건부 전세대출 구조 원천 금지, 주택담보대출(주담대) 전입 의무 강화 두 축으로 무자본 갭투자 구조를 사실상 끝낸 것에 있습니다. 구분주요 내용핵심 목표조건부 전세대출 금지(전국 적용)소유권 이전 조건부 전세대출 전면 금지신축 소형주택·오피스텔 전세 끼워 팔기 원천 금지보증기관(HUG·SGI) 보증 제한으로 대출 실행 차단무자본 갭투자 구조 차단, 깡통 전세·전세사기.. 2025. 6. 30.
6.27 부동산대책 핵심정리 (대출규제 · 갭투자 차단 · FAQ) 이번 6.27 부동산대책은 대출규제 강화와 갭투자 차단이라는 두 축으로 한국 주택시장 구조를 근본적으로 바꿉니다. [출처: 관계부처 합동(금융위원회, 기획재정부, 국토교통부 등) 보도자료, 2025.06.27] 6.27 부동산정책 핵심 2가지구분주요 내용핵심 목표대출규제 강화수도권·규제지역 주담대 한도 상한제 (최대 6억 원)생애최초 구입자 LTV 축소 (80% → 70%)다주택자 신규 주담대 전면 금지주담대 실행 시 6개월 내 전입 의무 강화무분별한 대출 확장 차단 --> 가계부채 리스크 축소 및 실수요 중심의 시장으로 전환갭투자 구조 차단조건부 전세대출 전면 금지신축 소형주택·오피스텔 ‘전세 끼워 팔기’ 금지전입 의무 강화로 우회 갭투자 원천 봉쇄세입자 보증금과 대출을 활용한 무자본 다주택 투기.. 2025. 6. 29.
전세 퇴거자금 해결방법 5가지 (임대인 MBTI) 2023년 전세가 하락으로 쓴 맛을 본 임대인들이 많았습니다. 전세보증금의 차액을 마련해야 하는데, 당장 자금이 부족하다면 임대인은 어떻게 대처할까요? 어떤 임대인은 철저한 계획으로 대비하고, 어떤 임대인은 대출을 활용하며, 또 어떤 임대인은 세입자와 협상하거나 감성적인 방법을 사용하기도 합니다. 심지어 일부는 연락을 끊고 버티는 극단적인 방법을 선택하기도 합니다. 전세퇴거자금 해결 방법 5가지를 알아보고 이를 임대인의 MBTI유형에 맞춰 가볍게 적어봅니다. (MBTI는 재미로 보세요) 1. ISTJ (원칙주의자) – 철저하게 사비로 준비하는 임대인이 유형의 임대인은 미리 철저한 계획을 세워 전세보증금 반환을 대비합니다.보증금 반환을 위해 별도 계좌를 운영하거나, 안정적인 투자로 대비임대 수익 외에도 .. 2025. 3. 13.
2025부동산 전략 (전세거래물량 입주물량) 2025년 이후 부동산 시장은 입주 물량 감소로 인한 전세가 상승 압력, 수도권과 지방 간 시장 차별화, 금리 인하 가능성 등 다양한 변수가 혼재된 상황입니다. 성공적인 투자를 위해서는 전세 시장과 입주 물량 변화를 종합적으로 고려해야 합니다. 1. 전세 거래물량2025년 부동산 시장에서 전세 거래량은 입주 물량과 전세 수요 간의 균형에 따라 큰 영향을 받을 것으로 보입니다. 수도권을 중심으로 전세 수요는 꾸준히 증가하고 있지만, 입주 물량이 줄어들면서 전세가격 상승 압박이 더욱 커질 가능성이 높습니다.1) 서울시 전세 거래물량 (2024년 기준) 전세 거래량이 많은 지역: 서초구 (800건 이상), 마포구 (550건 이상), 송파구 (650건 이상), 강남구 (500건 이상)특징: 인기 학군, 강남.. 2025. 3. 12.
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