본문 바로가기

재테크, 투자/부동산 투자17

부동산 매매업 (법인설립 필요서류 주의사항) 부동산 매매업 법인을 설립하려면 사업 목적에 부동산 관련 내용을 명확히 기재하고, 자본금 및 사무실 요건을 충족하는 것이 중요합니다. 또한 법인 운영 초기부터 세무 및 금융 전략을 철저히 준비하면 장기적으로 더욱 안정적인 운영이 가능합니다. 법인 설립을 위해 필요한 기본 서류부터 부동산 매매업 등록에 필요한 서류까지 정리하였습니다. 또한 각 서류의 작성 방법과 주의사항 및 요령을 알아봅니다  1. 법인 설립 시 필요한 기본 서류1) 법인설립신청서법인 설립을 관할 등기소에 신청하기 위한 기본 서류2) 정관법인의 운영 규칙을 정한 문서로, 필수적으로 작성해야 함3) 주주 명부법인의 주식을 보유한 주주들의 명단을 기록한 문서4) 이사회 의사록법인 설립을 결정하는 회의록5) 법인 인감 및 인감 신고서법인 대표가.. 2025. 3. 13.
부동산 초보자를 위한 데이터 사이트 활용법 부동산 투자는 데이터를 기반으로 한 분석이 필수입니다. 아래 사이트를 적극적으로 활용하면 초보 투자자라도 실수를 줄이고 올바른 투자 습관을 가질 수 있습니다. 1. 부동산 데이터 사이트 1) 실거래가 및 시세 조회 사이트사이트명URL주요 기능 및 특징국토교통부 실거래가바로가기전국 아파트, 단독주택, 토지 실거래가 조회KB부동산바로가기KB은행 제공 시세 정보, 분양 정보, 빌라 시세네이버 부동산바로가기실거래가, 매물 검색, 지역별 시세 비교호갱노노바로가기아파트 실거래가, 학군 정보, 환경 분석닥터아파트바로가기부동산 리서치, 실거래가 및 분양 정보밸류맵바로가기전국 토지 및 건물 실거래가 데이터 제공디스코(Disco)바로가기전국 토지, 상업용 부동산, 공장 실거래가 및 개발 정보 제공아파트 실거래가바로가기아.. 2025. 3. 12.
2025부동산 전략 (전세거래물량 입주물량) 2025년 이후 부동산 시장은 입주 물량 감소로 인한 전세가 상승 압력, 수도권과 지방 간 시장 차별화, 금리 인하 가능성 등 다양한 변수가 혼재된 상황입니다. 성공적인 투자를 위해서는 전세 시장과 입주 물량 변화를 종합적으로 고려해야 합니다. 1. 전세 거래물량2025년 부동산 시장에서 전세 거래량은 입주 물량과 전세 수요 간의 균형에 따라 큰 영향을 받을 것으로 보입니다. 수도권을 중심으로 전세 수요는 꾸준히 증가하고 있지만, 입주 물량이 줄어들면서 전세가격 상승 압박이 더욱 커질 가능성이 높습니다.1) 서울시 전세 거래물량 (2024년 기준) 전세 거래량이 많은 지역: 서초구 (800건 이상), 마포구 (550건 이상), 송파구 (650건 이상), 강남구 (500건 이상)특징: 인기 학군, 강남.. 2025. 3. 12.
집값에 영향을 주는 요인 (유동성 수요 공급) 부동산 시장에서 집값은 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 그중에서도 유동성, 수요, 공급은 가장 핵심적인 요소입니다. 유동성이 풍부하면 시장에 자금이 많이 풀리면서 부동산 가격이 상승할 가능성이 커지고, 수요가 많고 공급이 부족하면 집값 상승이 가속화됩니다. 반면, 유동성이 줄어들거나 공급이 과잉되면 집값이 하락할 수도 있습니다.최근 몇 년간 수도권과 지방의 집값 차이가 확대되면서, 부동산 시장의 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 1. 유동성이 집값에 미치는 영향1) 유동성유동성이란 시장에 풀린 자금의 양을 의미하며, 부동산 시장에서는 통화량 증가율(M2)을 중요한 지표로 사용합니다. 일반적으로 M2 증가율이 높을수록 유동성이 풍부하여 집값이 상승할 가능성이 커지고, 반대로 낮을수록 집값 상승.. 2025. 3. 11.
재개발 재건축 수익성 (감정평가액 비례율 분담금) 재개발·재건축 사업은 부동산 투자에서 큰 수익을 기대할 수 있는 분야지만, 수익성을 결정하는 여러 요소가 존재합니다. 그중 감정평가액, 비례율, 분담금은 조합원 및 투자자들이 반드시 고려해야 할 핵심 요소입니다. 감정평가액은 기존 부동산의 가치를 평가하는 기준이 되며, 비례율은 사업 후 배분되는 가치의 비율을 의미합니다. 또한 분담금은 사업 비용을 부담하는 중요한 항목으로, 투자자의 실익을 결정하는 데 큰 영향을 미칩니다. 1. 수익성 판단 (감정평가액)재개발·재건축 사업에서 감정평가액은 기존 부동산의 가치를 책정하는 중요한 기준이 됩니다. 감정평가액이 높게 책정될수록 조합원이 받을 수 있는 이익이 증가할 가능성이 높아지지만, 반대로 감정평가액이 낮다면 예상보다 적은 몫을 받을 수도 있습니다. 감정평.. 2025. 3. 10.
재개발 투자 적기 (조합설립 사업시행 관리처분) 재개발 투자는 어느 시점에 투자하느냐에 따라 수익률이 크게 달라지는 투자 방식입니다. 일반적인 부동산 투자와 달리, 재개발은 사업 진행 과정이 길고 단계별로 가격 변동이 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 특히 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 단계에서 투자자들이 진입할 수 있으며, 각 단계마다 장점과 단점이 뚜렷하게 나뉘는 특징이 있습니다.재개발 사업의 진행 단계별 특징과 투자 적기를 구체적으로 분석하면 안정적인 투자 결정을 내리는데 도움이 됩니다. 1. 조합설립인가 단계조합설립인가 단계는 재개발 사업이 본격적으로 시작되는 초기 단계라고 할 수 있습니다. 정비사업이 본격적으로 추진되기 위해서는 조합이 설립되어야 합니다. 이를 위해 주민들의 동의를 얻고, 지자체에서 정식 설립인가를 받아 법.. 2025. 3. 10.

티스토리툴바