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재테크, 투자/세법 Q&A44

1세대 1주택 종부세 (특례, 세액공제 총정리) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.종합부동산세는 다주택자에게만 해당된다는 인식이 강했지만, 최근 몇 년간 부동산 가격 상승으로 인해 1세대 1주택자도 종부세 납부 대상이 되는 경우가 늘고 있습니다. 하지만 정부는 1세대 1주택자의 주거 안정성을 위해 다양한 세제 혜택을 제공하고 있습니다. 오늘은 1세대 1주택자에게 적용되는 특별 공제(세액공제, 고령자/장기보유 공제)와 함께 공동명의 주택의 종부세 절세 전략까지 상세히 알아보겠습니다. 1. 1세대 1주택자 종부세 (기본 공제 및 특례)1세대 1주택자는 종부세 계산 시 다른 다주택자들과 다른 특별한 공제 혜택을 적용받습니다. 이는 주택을 투기 목적이 아닌 실거주 목적으로 보유하는 1세대 1주택자의 세 부담을 경감하기 위한 취지입니다.기본 공제액 .. 2025. 8. 4.
종합부동산세 이것만 알면 끝! (대상, 세율, 감면) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.다주택자이거나 고가 주택을 보유하고 있다면 매년 납부해야 하는 세금 중 하나인 '종합부동산세', 즉 종부세에 대해 반드시 이해해야 합니다. 많은 분들이 종부세에 대해 막연한 부담감을 느끼시지만, 정확한 내용을 알면 미리 대비하고 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 오늘은 종합부동산세가 무엇인지, 그리고 가장 중요한 과세 대상, 산정 기준, 세율, 그리고 합산 배제와 세부담 상한 등 절세 팁까지 상세하게 파헤쳐 보겠습니다. 최신 개정 사항과 함께 과거부터의 흐름을 비교 분석하며, 놓치지 말아야 할 정보들을 짚어봅니다. 1. 종합부동산세, 중요한 이유 (제도 이해)종합부동산세는 고액의 부동산 보유에 대한 조세 부담의 형평성을 제고하고, 부동산 투기를 억제하.. 2025. 8. 4.
보유세 기본개념 (재산세, 종합부동산세, 납세의무자) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.부동산을 소유하고 있는 분이라면 매년 '보유세'라는 세금을 납부하게 됩니다. 보유세는 크게 지방세인 재산세와 국세인 종합부동산세로 나뉩니다. 그런데 부동산을 매매하는 과정에서 누가 그해의 보유세를 내야 하는지 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 오늘은 재산세와 종합부동산세의 납세의무자가 어떻게 결정되는지, 그리고 부동산 거래 시 주의해야 할 핵심 포인트를 살펴봅니다. 1. 보유세 납세의무자 결정 (기준일: 6월 1일)재산세와 종합부동산세는 모두 매년 6월 1일을 기준으로 납세의무자가 결정됩니다. 이 날짜를 '과세기준일'이라고 부르는데, 6월 1일 현재 부동산의 소유자에게 그 해의 보유세 납부 의무가 발생합니다. 따라서 부동산을 매매할 때 잔금일이 6월 1일 전인지 .. 2025. 8. 3.
경매·공매 부동산 취득세 (낙찰가액, 적용세율) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.경매나 공매를 통해 부동산을 취득하는 것은 시세보다 저렴하게 자산을 확보할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 일반 매매와 달리 취득세 산정 기준이나 납부 시점에 대한 혼란을 겪는 분들이 많습니다. 오늘은 경매·공매로 부동산을 취득할 때 취득세가 어떻게 산정되는지, 그리고 낙찰가 외에 추가되는 비용은 과세표준에 포함되는지 등 실무적으로 가장 궁금해하는 사항들을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 경매 · 공매 취득세 (과세표준 산정 원칙)부동산 취득세는 취득 당시의 가액을 과세표준으로 하여 산정됩니다. 일반적인 매매의 경우 실거래가액이 과세표준이 되지만, 경매나 공매의 경우에는 낙찰가액(최고가 매수 신고 금액)이 취득가액, 즉 과세표준이 됩니다. 이는 경매나 공매가 .. 2025. 8. 3.
외국인 부동산 취득세 (국내 거주여부, 외국환거래법) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.최근 한국 부동산에 대한 외국인의 관심이 높아지면서, 관련 세법에 대한 문의가 늘고 있습니다. 특히 외국인의 경우 일반적인 국내 거주자와 다른 취득세율이 적용될 수 있으며, 취득 자금에 대한 '외국환거래법'상 신고 의무까지 고려해야 합니다. 오늘은 외국인이 국내 부동산을 취득할 때 반드시 알아야 할 취득세 중과 원칙과 외국환거래법 관련 내용을 핵심만 정리해 드리겠습니다. 1. 외국인 부동산 취득세의 기본 원칙과 중과세현행 지방세법에 따르면, 외국인이 국내 부동산(주택)을 취득할 경우 특정 요건에 따라 취득세가 중과될 수 있습니다. '외국인'은 대한민국 국적을 가지지 않은 사람을 말하며, 외국 법인도 포함됩니다. 주택의 경우, 중과세율이 적용되면 일반 주택 취득.. 2025. 8. 3.
공유지분 부동산 취득세 (공유물 분할, 공동명의) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.부부 공동명의, 형제간 공동 투자 등 여러 사람이 부동산을 공동으로 소유하는 형태가 늘어나고 있습니다. 공동 명의는 재산권을 공평하게 보장하고 양도소득세 절감 등 다양한 이점이 있지만, 취득 단계에서부터 복잡한 세법이 적용될 수 있어 주의가 필요합니다. 오늘은 공동 명의로 부동산을 취득할 때의 취득세와, 이후 공유물 분할 시 적용되는 세법에 대해 상세히 알아보겠습니다. 1. 공유지분 부동산 취득세의 기본 원칙여러 사람이 하나의 부동산을 공동 명의로 취득하는 경우, 취득세는 전체 부동산 가액을 기준으로 한 번에 계산됩니다. 각자의 지분별로 취득세를 계산하는 것이 아니라, 총 취득가액에 해당되는 세율을 먼저 적용한 후, 그 세액을 각자의 지분 비율대로 나누어 납부.. 2025. 8. 3.
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