분류 전체보기89 재개발 재건축 수익성 (감정평가액 비례율 분담금) 재개발·재건축 사업은 부동산 투자에서 큰 수익을 기대할 수 있는 분야지만, 수익성을 결정하는 여러 요소가 존재합니다. 그중 감정평가액, 비례율, 분담금은 조합원 및 투자자들이 반드시 고려해야 할 핵심 요소입니다. 감정평가액은 기존 부동산의 가치를 평가하는 기준이 되며, 비례율은 사업 후 배분되는 가치의 비율을 의미합니다. 또한 분담금은 사업 비용을 부담하는 중요한 항목으로, 투자자의 실익을 결정하는 데 큰 영향을 미칩니다. 1. 수익성 판단 (감정평가액)재개발·재건축 사업에서 감정평가액은 기존 부동산의 가치를 책정하는 중요한 기준이 됩니다. 감정평가액이 높게 책정될수록 조합원이 받을 수 있는 이익이 증가할 가능성이 높아지지만, 반대로 감정평가액이 낮다면 예상보다 적은 몫을 받을 수도 있습니다. 감정평.. 2025. 3. 10. 재개발 투자 적기 (조합설립 사업시행 관리처분) 재개발 투자는 어느 시점에 투자하느냐에 따라 수익률이 크게 달라지는 투자 방식입니다. 일반적인 부동산 투자와 달리, 재개발은 사업 진행 과정이 길고 단계별로 가격 변동이 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 특히 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 단계에서 투자자들이 진입할 수 있으며, 각 단계마다 장점과 단점이 뚜렷하게 나뉘는 특징이 있습니다.재개발 사업의 진행 단계별 특징과 투자 적기를 구체적으로 분석하면 안정적인 투자 결정을 내리는데 도움이 됩니다. 1. 조합설립인가 단계조합설립인가 단계는 재개발 사업이 본격적으로 시작되는 초기 단계라고 할 수 있습니다. 정비사업이 본격적으로 추진되기 위해서는 조합이 설립되어야 합니다. 이를 위해 주민들의 동의를 얻고, 지자체에서 정식 설립인가를 받아 법.. 2025. 3. 10. 조합원 입주권 혜택 (저렴한가격 로열층 무상옵션) 재개발·재건축 조합원 입주권은 새 아파트를 보다 저렴한 가격으로 확보할 수 있는 유리한 투자 방법입니다. 일반 청약과는 달리 조합원에게 우선적으로 주어지는 혜택이 있으며, 특히 일반 분양보다 낮은 분양가, 로열층 및 선호 동·호수 우선 배정, 무상 옵션 제공 등의 장점이 있습니다.하지만 조합원 입주권을 활용하기 위해서는 재개발·재건축 사업의 진행 과정과 조합원의 권리를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 저렴한 가격조합원 입주권의 가장 큰 장점 중 하나는 일반 분양가보다 저렴한 가격에 새 아파트를 받을 수 있다는 점입니다.1) 조합원 분양가는 어떻게 책정될까?조합원은 사업시행인가 전 기존 주택을 소유하고 있는 경우 입주권을 받게 됩니다.조합원 분양가는 토지 보상비 + 건축 비용 + 추가 비용(조합 .. 2025. 3. 10. 모아타운 현금청산 (기준, 보상절차) 서울시 모아타운 사업의 모든 소유주가 조합원이 되는 건 아닙니다. 관리처분계획 인가일 이후 매입자, 사업에 동의하지 않은 소유주 등은 현금청산 대상입니다. 감정평가를 거쳐 보상금을 받고 사업에서 제외되는 현금청산 기준과 절차및 실제 질문을 알아봅니다. 서울시가 추진하는 '모아타운' 사업은 기존의 대규모 재개발과 달리, 노후 저층 주거지를 보다 신속하고 효율적으로 정비하기 위한 새로운 방식입니다. 기존의 뉴타운 사업은 사업 구역이 넓고, 진행 절차가 복잡해 상당한 시간이 소요되었습니다. 반면 모아타운은 소규모 주택 정비를 하나의 구역으로 묶어, 신속하게 개발이 이루어질 수 있도록 설계되었습니다. 하지만 모든 토지 및 주택 소유자가 재개발 이익을 공유할 수 있는 것은 아닙니다. 일정 요건에 해당하는 소유자.. 2025. 3. 9. 재개발 재건축 (조합원자격 초기투자금 사업속도) 부동산 투자에서 재개발과 재건축은 높은 수익을 기대할 수 있는 대표적인 투자 방식입니다. 하지만 사업 방식, 조합원 자격, 초기 투자금, 사업 속도 등의 차이가 크기 때문에 투자 목적에 맞는 선택이 중요합니다.재개발은 낙후된 단독·다가구·다세대주택이 밀집한 지역을 철거 후 아파트로 개발하는 방식이며, 재건축은 기존 아파트를 철거 후 신축 아파트로 재건축하는 방식입니다.이번 글에서는 재개발과 재건축의 차이점을 비교하고, 조합원 자격, 초기 투자금, 사업 속도 등의 핵심 요소를 알아봅니다 구분재개발재건축정의노후된 저층 주거지(단독·다세대주택)를 철거 후 아파트로 개발노후된 아파트를 철거 후 신축 아파트로 재건축대상 지역도로·상하수도 등 기반시설이 낙후된 지역기존 아파트, 빌라, 연립주택사업 주체조합(토지·건.. 2025. 3. 9. 이전 1···12131415 다음
