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오피스텔 취득세 (판정기준, 세율차이, 관련Q&A) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드 입니다.오피스텔은 편리한 입지와 비교적 저렴한 가격으로 주거와 투자 목적 모두에서 관심을 받고 있습니다.하지만 오피스텔은 그 용도에 따라 주거용과 업무용으로 구분되며, 이에 따라 취득세율이 크게 달라진다는 사실을 반드시 알아야 합니다.오늘은 오피스텔 취득세가 왜 중요한지, 그리고 가장 중요한 주거용과 업무용을 구분하는 명확한 판정 기준과 세율 차이에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 오피스텔 취득세, 주거용 vs 업무용 구분오피스텔은 건축법상 '업무시설'로 분류되지만, 실제 사용 용도에 따라 주거용으로도 활용될 수 있습니다.문제는 취득세는 이 실제 사용 용도에 따라 세율이 달라진다는 점입니다.즉, 같은 오피스텔을 취득하더라도 주거용으로 사용하면 주택 취득세율이, .. 2025. 8. 1.
비과세 주택의 취득세 (감면요건, 흔한 실수, Q&A) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드 입니다.내 집 마련의 꿈을 이루거나, 특정 정책 지원을 받아 주택을 취득할 때 '취득세 비과세 또는 감면' 혜택을 받을 수 있다는 사실을 알고 계신가요? 이 혜택은 주택 구매 시 상당한 금액을 절약할 수 있는 중요한 부분이지만, 복잡한 요건 때문에 흔히 실수를 저지르기도 합니다. 오늘은 비과세 주택 취득세가 무엇인지, 비과세 및 감면 요건과 흔히 저지르는 실수는 물론, 국세세법상담 Q&A 사례를 활용한 실질적인 절세 전략까지 상세하게 파헤쳐 보겠습니다. 최신 개정 내용과 과거 사례를 비교 분석하며, 놓치지 말아야 할 정보들을 꼼꼼히 확인해 보겠습니다. 1. 비과세 주택 취득세란? (개념 및 중요성)비과세 주택 취득세는 특정 목적(예: 생애최초 주택 구매 지원, 신.. 2025. 7. 31.
부동산증여로 인한 취득세 (증여세와 구분) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.부동산 증여는 가족 간 자산을 이전하는 중요한 방법이지만, 많은 분들이 증여세에만 집중하고 취득세는 간과하기 쉽습니다.그러나 증여로 부동산을 취득하는 경우에도 별도의 취득세가 발생하며, 이는 양도소득세나 증여세와는 다른 과세 체계를 가집니다. 오늘은 「지방세법」을 근거로 증여로 인한 부동산 취득세의 핵심 요건과 세율을 자세히 알아보고,특히 증여세와 다른 점은 무엇인지, 그리고 특정 상황에서 적용될 수 있는 저율 과세 요건은 무엇인지심층적으로 분석해 드리겠습니다. 1. 증여 부동산 취득세, 증여세와 다른 이유 (제도 취지 및 차이점)부동산 증여 시 발생하는 세금은 크게 두 가지로 나뉩니다.바로 증여세(국세)와 취득세(지방세)입니다.이 둘은 과세 주체, 과세 목적.. 2025. 7. 31.
주택상속 취득세 (비과세, 감면, 복잡사례) 부와 지식이 함께 자라는 곳, 비비드입니다.부동산 상속은 복잡한 법적 절차와 함께 세금 문제를 수반하기 마련입니다.특히 주택 상속 시 발생하는 취득세는 상속인들에게 적지 않은 부담이 될 수 있으나, 특정 요건을 충족하면 비과세 또는 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 오늘은 「지방세특례제한법」과 「지방세법」을 근거로 **주택 상속 시 취득세 비과세 요건**을 상세히 알아보고, 특히 **1세대 1주택 상속의 복잡한 사례**들을 분석하여 상속인들이 놓치지 말아야 할 핵심 내용을 정리해 드리겠습니다. 1. 주택 상속 취득세, 왜 비과세/감면이 필요할까요? (제도 취지)주택 상속은 일반적인 유상거래(매매)와 달리 고인의 사망이라는 비자발적인 사건으로 인해 소유권이 이전되는 경우입니다.이러한 특수성을 고려하여 상속.. 2025. 7. 31.
다주택자 취득세, 1주택자와 다른 점 여러 채의 주택을 소유하고 계시거나, 추가 주택 구매를 고려하시는 분들이라면 반드시 알아야 할 다주택자 취득세에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 특히 1주택자 취득세와 어떤 차이가 있고, 왜 더 높은 세금을 내게 되는지 중과 기준, 세율, 그리고 주의사항을 중심으로 설명해 드리겠습니다. 1. 다주택자 취득세, 왜 더 내나요? (중과세의 이해)다주택자 취득세 중과는 부동산 투기 수요를 억제하고 주택 시장 안정화를 목표로 도입된 제도입니다.주택을 여러 채 소유할수록 주거 목적보다는 투자 목적이 강하다고 보고 더 높은 세율을 적용하는 것이죠.참고 법령다주택자 취득세 중과: 「지방세법」 제13조의2 (주택 유상거래 취득세율 특례) 2. 다주택자 취득세, 얼마나 달라지나요? (중과세율)먼저, 1주택자가 주택을 취.. 2025. 7. 30.
6.27 부동산대책 (주담대 6억상한 · 집값전망 · FAQ) 출처: 관계부처 합동 (금융위원회 + 국토교통부 공동 보도자료) 6.27 부동산대책 (주담대 상한제) 핵심이번 6.27 부동산대책은 수도권, 투기, 투기과열, 조정대상지역 내 주택담보대출(주담대) 한도를 제한해 과도한 레버리지 구조로 인한 가계부채 리스크를 선제적으로 줄이고, 투기성 자금이 집중되는 고가주택 시장을 안정시켜 집값 급등락을 완화하고자 하는 것입니다. 즉, 이번 주담대 상한제의 핵심은 가계부채 리스크 관리와 시장 안정(집값 급등 억제)이라고 볼 수 있습니다 핵심 비교 (현행 vs 변경/신설)항목현행변경/신설대상 지역지역별 한도 없음수도권, 투기, 투기과열, 조정대상지역에만 상한이 적용됩니다주담대 최대한도LTV, DSR만 적용최대 6억 원으로 제한됩니다 (중도금 제외, 잔금대출 전환 시 적.. 2025. 6. 30.
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