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외국인 부동산 투자 2025년 허가제, 실거주 의무 정부의 외국인 부동산 투자 규제 강화로, 2025년 8월 26일부터 서울 및 수도권 대부분 지역에서 외국인이 주택을 매입하려면 사전 허가와 2년간의 실거주 의무가 부과됩니다. 어제(8월 21일) 발표된 정책의 핵심 내용을 완벽하게 분석해 봅니다. 공식출처 2025년 8월 21일 국토교통부 발표📄 "실거주하지 않는 외국인, 수도권 주택 못 산다" 1. 외국인 부동산 규제 강화: 배경과 정책 2025년 8월 21일, 국토교통부가 발표한 외국인 부동산 거래 허가제 도입은 지난 몇 년간 급증한 외국인 주택 매입에 대한 분석과 함께, '투기 수요'를 원천적으로 차단하겠다는 정부의 확고한 의지가 담겨 있습니다. 이는 캐나다, 호주 등 다른 국가들이 이미 시행하고 있는 외국인 부동산 규제와도 궤를 같이하는 .. 2025. 8. 22.
일시적 2주택 취득세 감면 총정리 새집으로 이사 가기 위해 주택을 추가로 구매하며 일시적으로 2주택이 되었다면, 취득세 감면 혜택을 놓치지 마세요. 2023년 개정된 처분 기한과 필수 요건, 실생활에서 마주할 수 있는 Q&A를 통해 절세 계획을 돕는 가이드입니다. 새로운 집으로 이사 가기 위해 주택을 추가로 구매했는데, 기존 집이 아직 팔리지 않아 일시적으로 2주택자가 될 수 있습니다.이런 경우 혹시 취득세 폭탄을 맞을까 걱정되실 텐데요. 정부는 실수요자의 주거 이동을 지원하기 위해 '일시적 2주택'에 대한 취득세 감면 혜택을 제공하고 있습니다. 오늘은 일시적 2주택 취득세 감면이 무엇인지, 그리고 가장 중요한 정확한 요건과 기한은 물론, 많은 분들이 궁금해하시는 핵심 Q&A 사례까지 상세하게 파헤쳐 보겠습니다. 2023년 개정된 중요.. 2025. 8. 21.
자양4동 모아타운 (사업성, 신축빌라 주의) 자양4동 모아타운의 사업성 판단 및 현재 진행 상황, 주의사항들을 살펴봅니다. 특히 신축빌라 투자 전에 구역 내 포함여부 등을 확인하여 현금청산 대상이 되지 않도록 관련 정보를 잘 알아두시는 것이 좋습니다 자양동 모아타운은 서울시 광진구 자양동 일대에서 진행되는 소규모 주택 정비사업의 일환으로, 가로주택정비사업과 소규모 재개발을 통합하여 체계적으로 개발하는 방식입니다. 교통과 생활 인프라가 뛰어난 광진구 자양4동 일대는 모아타운 사업의 핵심지로 떠오르며 많은 투자자들의 관심을 받고 있죠. 이 글에서는 자양4동 모아타운의 사업성 판단, 현재 진행 상황, 그리고 신축 빌라 투자 시 구역 내 포함 여부 등 반드시 주의해야 할 핵심 사항들을 알아봅니다. 1. 자양4동 모아타운 위치: 서울시 광진구 자양동 일.. 2025. 8. 21.
부동산 가계약금 반환 조건 완벽 가이드 부동산 가계약금 반환이 가능한 경우와 불가능한 경우를 법적 근거와 함께 상세히 분석합니다. 실제 사례와 가계약서 작성 주의사항, 분쟁 예방 방법까지 부동산 거래 전 필수 확인 가이드. 부동산 거래에서 가계약은 본계약을 체결하기 전에 이루어지는 약속 단계로, 계약금을 일부 지급하는 경우가 많습니다.다양한 이유로 계약이 취소될 경우, 가계약금 반환 여부를 두고 분쟁이 발생하기도 합니다.가계약금 반환이 가능한 경우와 불가능한 경우는 어떻게 구분될까요?이번 글에서는 부동산 가계약금의 법적 효력과 반환 가능성 여부, 계약 취소 시 주의할 점을 상세히 살펴보겠습니다. 1. 부동산 가계약금의 법적 효력부동산 가계약은 매매, 전세, 월세 계약을 하기 이전에 이루어지는 약속 단계입니다. 매도인과 매수인(혹은 임대인과.. 2025. 8. 21.
개인사업자 등록 총정리 (등록방법, 홈택스) 홈택스·세무서·세무대리 비교와 10초 의사결정 플로우, 홈택스 신청·보완 대응, 필수 서류·업종코드, 등록 후 체크리스트까지 한 번에 끝내는 가이드. 📖 개인사업자 등록 완벽 가이드 시리즈 🔸 1편: 개인사업자 등록 총정리 (등록방법, 홈택스) (현재 글)🔸 2편: 개인사업자 등록 (상호 결정, 상표권)🔸 3편: 개인사업자 등록 (필수서류, 인허가 순서)🔸 4편: 개인사업자 등록 (업종코드, 절세가이드)🔸 5편: 개인사업자 등록 (결격사유, 겸직제한)🔸 6편: 개인사업자 등록 후 필수 업무 가이드 (첫 세금신고까지) 🔸 7편: 개인사업자 4대보험 가이드, 이것으로 끝! 0. 핵심 포인트결정: 서류가 명확하고 온라인 익숙하면 홈택스, 특수사례·보완 상담 필요하면 세무서/세무대리.실무: 홈.. 2025. 8. 21.
사업용 자산 감가상각 (인테리어, 비품 비용) 새로운 사업을 시작하거나 기존 사업장을 새롭게 단장할 때, 혹은 업무 효율을 위해 고가의 비품을 구매할 때 많은 비용이 발생하죠. 이런 큰 지출들을 세금 신고 시 어떻게 처리해야 할지 고민이 되신다면, 바로 감가상각비에 주목해야 합니다. 세법은 장기간 사용하는 자산의 비용을 한 번에 처리하는 대신, 여러 해에 걸쳐 나누어 비용으로 인정하도록 하고 있거든요. 이 글에서는 인테리어와 비품 구매 비용을 중심으로, 사업용 자산을 현명하게 비용 처리하는 방법을 쉽고 명확하게 알려드릴게요. 1. 감가상각비의 중요성감가상각비란 건물이나 비품처럼 사업에 오래도록 사용하는 자산의 가치가 시간이 흐르면서 줄어드는 것을 비용으로 인정해주는 제도입니다. 이 자산들은 구입한 해에 모든 비용을 한꺼번에 처리하는 것이 아니라,.. 2025. 8. 20.
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